Sep 14, 20182 min
剛發佈了一個YouTube視頻「香港人需要知道的樓市風險」,在這裏補充一些資料。
國際貨幣基金會 IMF 年初表示對中港Debt to GDP ratio(借貸對國民生產總值比率)過高的憂慮,可能會令資產市場出現泡沫的警號,任何所謂的「金融風暴」,都會由「信貸市場」產生問題,而觸發「去摃捍」減風險的商業行為。
國際清算銀行 BIS 年初也曾經指出中港加三地銀行系統的風險(在表4)。
恵譽評級公司 FITCH 指出亞太區銀行現在面對地產市場的風險很高。
去年底發放第一個視頻有關預期今年可能出現「金融風暴」,一些朋友提出有關「香港樓市」的問題,當時我的回答:
2月22日:「擁有自住樓是人生其中一個重要的決定,家人的需要、工作面對可能經濟變壞的安全性、以致自己的供款能力等等,當然最重要是你如何看後市的方向,這些因素都會影響到你是否仍然可以有能力供滿這一層自住樓。這是一個複雜的問題,我相信是一個家庭的集體決定。」
2月22日:「對很多有樓的人來說,這個資產類別的確是很重要的,如果真的覺得有風險,也要評估預計下跌的幅度是多少,才認真決定是否需要賣出,也想不到其他更好的對沖方法了。」
2月22日:「跌過咗一成再算啦,咁早諗。股市唔跌,樓市冇問題嘅。」
3月4日:「我不相信香港的地產市場會只受加息因素影響,也要看中國的經濟情況;全球的及以美國為首的股市走勢如何,才有一個清楚的方向。股市沒有大跌的話,看不到樓市有即時危險,當然也要密切留意。」
今天9月15日,恒生指數已經進入熊市,從高位差不多跌了20%,美電持續在7.85,而中原指數繼續停留在接近歷史高位的188附近,或者大家想一想已經存在的香港樓市風險,是否還可以永遠不會出現?