剛發佈了一個YouTube視頻「香港人需要知道的樓市風險」，在這裏補充一些資料。
國際貨幣基金會 IMF 年初表示對中港Debt to GDP ratio（借貸對國民生產總值比率）過高的憂慮，可能會令資產市場出現泡沫的警號，任何所謂的「金融風暴」，都會由「信貸市場」產生問題，而觸發「去摃捍」減風險的商業行為。
國際清算銀行 BIS 年初也曾經指出中港加三地銀行系統的風險（在表4）。
恵譽評級公司 FITCH 指出亞太區銀行現在面對地產市場的風險很高。
去年底發放第一個視頻有關預期今年可能出現「金融風暴」，一些朋友提出有關「香港樓市」的問題，當時我的回答：
2月22日：「擁有自住樓是人生其中一個重要的決定，家人的需要、工作面對可能經濟變壞的安全性、以致自己的供款能力等等，當然最重要是你如何看後市的方向，這些因素都會影響到你是否仍然可以有能力供滿這一層自住樓。這是一個複雜的問題，我相信是一個家庭的集體決定。」
2月22日：「對很多有樓的人來說，這個資產類別的確是很重要的，如果真的覺得有風險，也要評估預計下跌的幅度是多少，才認真決定是否需要賣出，也想不到其他更好的對沖方法了。」
2月22日：「跌過咗一成再算啦，咁早諗。股市唔跌，樓市冇問題嘅。」
3月4日：「我不相信香港的地產市場會只受加息因素影響，也要看中國的經濟情況；全球的及以美國為首的股市走勢如何，才有一個清楚的方向。股市沒有大跌的話，看不到樓市有即時危險，當然也要密切留意。」
在投資世界，「循環」永遠一樣：任何上升的東西，總有一天會受到地心吸力影響而下跌，這就是「循環」定論。音樂已經很快但仍然未停，資產持有者還是希望繼續享受「夢想的」「可能會有」30年低息的環境？
又是歷史重溫的時候，解密百年香港也有很多其他分享，可能還未到這種環境，心理上預早準備好，也不至於到時不知所措。
自求多福。🙏
註：這只是一個參考並不是任何投資建議，請先咨詢你的投資顧問是否合適你的風險，才作出任何買賣行動，本人恕不負責可能因為市場走勢逆轉而造成的任何損失。