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230226 九哥周報:美國樓市顯示美股牛市仲有排等!



1.美國上周五公佈核心個人消費物價指數4.7% 比4.4% 高,亦比上月4.6% 高,通貨緊縮disinflation 只是暫時性亦可能已經完結,投資者之前開心得太早。

2.細摩大班Dimon 認為抑制通脹仍然是美聯儲首要工作,並指出由於美國經濟繼續強勁,央行對抗通脹不能三心兩意。

3.美國房屋信貸總額在歷史高位已經很長時間,開始印銀紙的三年間,貸款額激增25%,最近開始見用資產做抵押的信貸金額HELOC上升,亦見到嚴重拖欠率增加,這些都是在加息循環對房貸組合質素以及樓價受壓的不利訊號,

4.上一次美國樓價指數在06年中見頂,回落至09年初雷曼危機美股真正見底,然後再橫行3年才見底回升,像07年初低樓價年北低於零的時候,樓巿信心轉壞加速下跌。

5.當標指下跌超過半年樓價會開始受壓,08 金融危機因為次按問題令樓市氣氛變壞,過度槓桿令樓價出現雙位數% 下跌導致標指下跌,樓市下跌是08金融風暴的主因!

6.聖路易斯聯儲主席布拉德表示如果不大幅加息,美國可能陷入70 年代超級通脹危機。

7.美國樓價正在穩步下跌,之前升得多地區跌得更急,而跌勢正在蔓延和加深…


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