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230709 香港人需要知道的樓市風險(3)



1.上周五金管局總裁余先生宣布調整自住物業按揭成數,樓價1500萬以下最高按揭成數可達7成,另外大額住宅亦分別增加到6成和5成。

2. 有時買樓除了要看市況,也可以是一個家庭問題,當你準備結婚女朋友希望買樓,如果計好數嘗試買平一點,譬如居屋… 家庭責任要優先處理。

3.如果只從投資角度,對香港新買收租樓似乎並不太合適,應該還有很多更好的投資選擇。過去10多年樓價指數上升3倍,但租金只上升一倍,這是低利率做成樓價上升的虛有繁榮的假象。

4.人生可能有很多賣樓決定,都因為不同的原因,假設真的睇淡樓市,除了賣出收租樓之外,是否應該考慮賣自住樓呢?除非你認為樓價下跌超過三成,否則你最好不要自尋煩惱。

5.去年中美國樓市見頂,買樓負擔能力指數跌到自1989 年以來的最低水平,新樓供應量幾乎與上次房地產泡沫爆破後的最高水平一樣高,不少分析員都認為這次美國樓市調整會比08 年的時候更嚴重。

6.現在金管局放寬按揭成數,會否有助房地產市場呢?會有短期作用但不會影響長期下跌趨勢。正如在2010年金管局突然宣布收緊按揭成數...


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