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230716 香港人需要知道的樓市風險(4)



1.經常聽到香港樓價下跌移民潮是主要原因,過去3年有20萬移民,很多人移民都會賣樓,然後在新地方置業,但到底對實際樓價影響多大,抑或只是心理影響?

2.2個月前地產老施講移民潮未止,第二季樓市好淡爭持有隱憂。回想兩年前,同樣

有移民壓力,他解釋樓價為何依然上升?講了5個理由…

3.上周一星展大幅上調 H按封頂息,直接用P計,剛好在金管局放寬樓按之後,表示新貸款月供飆33%,即變相加息2.5厘。估計其他中小銀行亦會根據資金成本調整按揭息率。大銀行資金成本較輕,估計四大銀行按揭市佔率將會上升。

4.隨著大灣區概念的擴大,香港樓價將面臨長期壓力,當大灣區交通時間縮短,過關管制繼續改善,將會更多人考慮離開。

5.根據2021年人口普查,全香港約有267.4萬住戶,當中129.8萬為自置物業,租住數量127.3萬,大概各佔一半。而129.8萬自置物業,有三分之二已經供滿。

6.移民加拿大很多人都會賣出香港樓,然後很快在新地方買入,未有評估租和買優缺點,很容易忽略先租後買可能才是最好的策略!


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