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230813 環球樓市泡沫有多大?😱😱😱

Updated: Aug 20, 2023



1.瑞銀發布全球房地產市場展望,告訴我們哪個地方的樓市泡沫風險最高。因許多大城市住房供應不足,因為個別國家和地區的不同措施,樓價已經連續多年上升,和住宅租金比例脫節,造成持久的高樓價情況。

2.美國樓價從 2020年3月,至去年 10月短短兩年內已經上升接近40%!預期今年第2第3季之間樓價會下跌超過一成。

3.去年環球股市經歷了艱難的一年,但拋售並未蔓延到房地產市場。各大央行正在密切留意樓市發展,包括歐洲央行在最近發表有關歐洲樓市報告中提出了一個重要警報,面臨風險的國家包括奧地利、比利時、丹麥、瑞典和英國等國家。德國去年第四季樓價下跌3.6%,出現了16 年來最大單季度跌幅。

4.加拿大其中一間去年最早加息以對應快速通脹上升的央行,根據兩個月一份報告,加拿大樓價年度跌幅6.9%,比 08 年金融危機期間創下的紀錄跌幅還要大。而去年澳洲樓價開始調整,但進入今年樓市出現復甦跡象,五月的數據已經回升,有預測樓市衰退已經結束。

5.而今年美國樓市正經歷一個關鍵時期,市場對未來的觀點存在分歧。房地產市場經歷了一段漫長的增長期因為超低的按揭利率,令樓市需求強勁將房價推至歷史新高。

但隨着新屋供應增加按揭利率持續高企,越來越多分析員作出樓市將會崩盤的預測!


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