240707 經濟衰退來臨，投資房地產有難？

1.很多外國樓盤介紹大家買樓可以財務自由，得到被動收入，日圓下跌就買日本樓啊等等。到底這種隔山買牛策略，在可能出現經濟衰退前是否可行呢？ 之前也做過有關香港人需要知道的樓市風險系列。

2.經常聽人講爭取被動收入，到底什樣投資可以幫助創造被動收入？被動收入是指無論市場表現如何，都會定期將收入送到你的銀行戶口，而最重要的是你的投資並不會面對很大市場風險，很多時指高息股，債券或者人壽保險計劃都屬於這個類型。

3.為什麼人總是想買樓呢？可以輕易地用馬斯洛Maslow 需求層次來解釋。最基本

的需求是睡眠、保護和穩定，當你食唔安瞓唔落，人生就可能會好唔安定。

4.從08年金融風暴之後，由於環球央行不斷印銀紙量化寬鬆，令到資產價格過度膨脹，很多城市的樓價都處於嚴重的泡沫水平，如果現在環球經濟進入經濟衰退循環，無論買自住樓或者投資買樓，能否好像過去10幾年那麼容易？

5.制定長遠投資計畫，一定要評估正在處於經濟週期的那一個階段。 投資者之所以希望軟著陸，是因為他們有積極想法並希望得到最好的結果。

6.為何細摩大班不斷提醒，不能排除美國出現硬著陸，即是會出現經濟衰退，甚至

最壞結果會是「滯脹」 情景。

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